二手房物业交接注意事项!

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近年来随着二手房交易量的不断增加，关于交易过程中的纠纷也越来越多。在购房过程中，特别是办理交房手续时，购房人一定要多加注意，避免遭受损失，下面为大家详细介绍：二手房物业交接注意事项!

哪些物业要进行交接？

1.协助煤气过户

按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。

2.签订新的物业供暖协议

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。

3.协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。

4.迁移户口

买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

5.车位交接

如果户主有车位的，还要进行车位交接。车位有产权证的协助过户，如果没有的，根据合同约定相关事宜。

6.房屋租约交接

房屋带有租约的情况下，买家一定要问清楚租约情况，租约签到什么时候，月租多少，付款方式等等。并且有无其他牵扯问题，有签署合同的，看明合同约定事项，然后再进行租约的交接。

二手房物业交接流程：

一、买方与原业主商定具体的交接时间;

二、购房者、业主、中介公司服务人员3方同时到场;

三、查看水、电、气余量并肯定无欠费;

四、需要的话可以将水电气余量折现金付给原房东;

五、检查水、电、气装备是不是可以正常使用;

六、检查原房东留下的家具、电器的完好度;

七、检查各个房间的质量;

八、原房东将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;

九、3方1起到物业公司结清原房东的应付费用;

一0、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;

一一、更改物业公司业主档案、;

一二、依照合同商定的其他条款完成其他尤其商定;

一三、留好购房合同、原房东与中介人员的联络方式就完成为了整个交接步骤。

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