催天下-非小区住户进入小区,物业承担责任吗?

催天下110

小区型建筑在现代社会成为最常见的建筑之一，小区一般都是用保安的，保安对于小区是有着安保责任的，保安不可以让陌生人随便进入小区，那么，非小区住户进入小区,物业承担责任吗?今天合和社区小编为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。

1、物业管理合同有相关约定的时候。

在根据物业管理合同约定，小区不允许陌生人进出或来访需登记的，那么当物业保安允许陌生人随意进出小区，就是没有尽到小区安全防范的义务，若小区失窃，那么物业公司是需要承担一定责任的。

2、物业管理合同没有相关约定的时候

在一些物业管理合同种无约定或业委会并没禁止陌生人进出小区的，那么物业保安允许陌生人随意进出小区时，做好了其它小区安全防范的义务的同时，物业可不需要承担责任。除非业主有证据资料显示，失窃与物业安保失职存在因果关系，物业才需要担责。所以说，对于保安随意放陌生人进出，业主家中遭到盗贼，虽然看似全归物业的责任，但实际并非如此。因此，业主们需要认清一些想当然的误区，就是主观归责于物业公司，不当行使抗辩权。

讲开来就是说，在实际案件中，部分业主往往不了解物业公司的物业服务范围，在遇到房屋漏水、财物失窃、邻居违章建设等侵权行为时将侵权责任盲目归责于物业公司并拒绝交纳物业费。实际上，这部分受侵权的业主一方面没有理性分析损害发生的原因，也不区分开发商、物业公司以及其他业主等可能的侵权行为实施主体，主观地认为物业公司应当承担所有的责任；另一方面又采取了不正当的维权手段，试图通过拒交物业费来弥补自己的损失。

当然，如果有证据证明小区保安因为随便让陌生人进出，导致小区业主失窃，那就可以直接找物业要求赔偿，若是不赔，但损失较大的，建议可以及时找个律师向法院起诉。

小区的安全与物业是息息相关的，业主按时交纳物业费，物业就应该全心全意为业主服务，那么小区的安全设施也更应该做到位，合和社区计划”借用大数据、高科技手段为物业公司赋能，致力于打造和谐社区，破除物业行业发展过程中遇到的瓶颈，有效提升业主满意度，促进物业行业健康快速发展。

彬彬

学习了